惊呆！城区这批大平层，才是打开进阶人生的正确方式
“全世界都说现在是买房的好时候，但楼盘多得眼花缭乱，个个都说自己十项全能，到底怎么选才对？”
一位计划购房的粉丝，发来了他的灵魂拷问。
是啊，买房，做一次不留遗憾的选择越来越难了，既考验置业者对时机的把握，又需要大家对房子优劣的判断，对置业者的目光和智慧提出了极高的要求。
置业者到底要怎么办？
在房叔看来，答案可以很简单，只需把握几个黄金要点。
第一，该出手时不要犹豫。
| 果断冲
诚如大家所见，近段时间官方调控的手段密集输出，市场观望情绪渐显，但仍然有一个神奇的现象，那就是改善型买家反而大举出手，踊跃入市。
据房叔监测，中山路的德宝怡高，今天开放约117-187平改善型大宅样板房，现场人气便堪称爆棚。目之所及，座无虚席。
| 现场人气
南区某盘，国庆时加推约140平大户型，也是秒完。还有石岐某大IP项目，大户型产品同样咨询不断。
在市场横盘期，改善群体为什么对入市有着高昂的热情？
一方面，他们不是第一次购房，在过去起起伏伏的市场经验中，比首次购房刚需，对市场的嗅觉更加敏锐，深谙“在别人恐惧时贪婪”的道理。
另一方面，他们也深知，能不能买到心仪的项目，除了资金之外，很多时候也要靠机缘巧合，没有一个楼盘会永远在原地等你，能不能抓住机会，往往就在一瞬间。
第二，与其追着规划走，不如去追确定性。
人生最大的遗憾之一，就是拥有自己的房子，却未曾享受过该有的品质生活。
与其追着规划走，不如买在当下，住在当下。要让配套等你，而不是你等配套。
| 德宝怡高园林实景
第三，房票来之不易，力争一步到位。
政策虽然有紧有松，但每一张房票都是珍贵的。
就中山而言，目前二手房贷款难，买二手房难，卖二手房难，想换房难上加难，也进一步凸显了一步到位的重要性。
所谓一步到位，那就是地段、配套、产品都要优秀。
比如在城央，拿下一套掌握核心资源的大社区。而且，资源越是稀有，越是优质，越能彰显资产的价值。
所以，看完这三大黄金法则，大家明白了么？现阶段，要是看到城芯核心地段，有一步到位的优质好房，别犹豫，赶紧冲。
那么，对城市奋斗的中坚力量而言，城芯此刻有没有好选择？
房叔为大家省下更多跑腿的功夫，在这里推荐一个，坐落在城市新中心的：德宝怡高。
这个盘，相信很多老中山人都不陌生，其开发商广东迪兴实业，作为深耕中山近三十载的本土企业，已是中山人的老朋友。
如今，在开发商的匠心倾注下，德宝怡高这座总建面达58万平的都会大城，已逐渐发展成中山城芯不可多得的产业、商业、人居巨轮，在市场上的声量越来越大。
确定性，是其最大标签！
其一，交通确定！中山城轨站、博爱路、长江路近在咫尺，一线前海不是梦。
项目身处火炬区，是深中同城的C位所在，而实质上又紧挨着东区，刚好在博爱路、中山路、长江路三大城市主轴交汇点。
这样的位置，优势明显。
对外，未来待中开高速建成，项目家门口即可一线直通深中通道，日常往返前海。
对内，紧挨着博爱路与长江路，相当于将半座中山城芯握在手中。
远洋大信、天奕星河COCO CITY一脚油门可达，中山城轨站、15年全龄段教育、三甲医院、紫马岭公园等多元配套环伺，更将探手可得。
| 德宝怡高周边配套示意图
这里刚好是中山最精华、最具爆发力的地方，无论是出行，还是生活，都比其他板块要领先、舒适一大步。
其二，大城确定！自成“城市中心”，康养、教育培训等配套基本落地。
作为一座约58万平的城市巨无霸，德宝怡高完全有自成“城市中心”的底气。
这座地标大城，涵盖“德、宝、怡、高”4大区域，包含了商业街、商务区、创意创业文化街等诸多配套业态。
先是德区，内设有文化街，荟聚“影视制作、教育培训、文化艺术、创意体验”等超全业态，已纳入《中山市文化事业与文化产业发展“十三五”规划》，目前招商进驻率已达85%。
东映影视制作中心、中山广播电视台艺术教育基地、学友教育、米兰空间设计、中山青志协、幸福书院、巨象高尔夫等企业机构已相继进驻，教育培训设施完善。
| 德区实景
这意味着，未来小业主下楼，就能走进书院学习，接受兴趣爱好的专业培训，甚至有机会参观电影制作，为孩子成长奠定更先进的基础。
再是高区，打造有城市大数据体验中心和高新科技企业孵化中心，至今进驻率已达50%，引进了影和医疗、爱思特美容医院、中国铁塔、政数大数据、道格拉斯等行业巨头，亦不乏世界500强企业——万科、中建三局。
同时，还打造有青年就业创业基地、衡器文化博览馆、酒文化博览馆、司法文化历史博物馆、艺博馆以及潮艺社等人文空间，剑指全市一等一的艺术高地。
女主人做医美项目、老人们康养医疗、孩子们的艺术熏陶，都能找到满足方案。
在这里，大家的衣食住行，诗和远方，通通都被安排妥当。繁华不在远方，就在德宝怡高。
其三，园林确定！近1.67超低容积率，超5万平阶梯式园林，美景尽在家中。
| 所见即所得的园景图
除了确定性，德宝怡高打造的约117-187-259平至美大宅，更是置业者一步到位的绝佳之选。
深耕中山多年的广东迪兴实业，深谙一个道理，看似琐碎的细节，对中山人的幸福感起到决定性作用。
所以，其十分尊重客户的意见，在开发之前，就对板块内的居民与意向客群做了深入研究和访谈，进而针对痛点，拿出完善的解决方案，带来真正一步到位的终极产品。
我们看看，他是怎么从纸上的一笔一画，最终成为置业者理想的。
客户痛点：两代、三代人住在同一屋檐下，矛盾更多。
解决方案：子母房，给三代同堂多一个选项。
许多朋友都被婆媳问题、与父母生活习惯不同等问题困扰，住在一起嘛，难免产生矛盾；不住在一起，又不便于照顾，时常挂念。
怎么办？德宝怡高为城市圈层群体提供了完美方案——子母房。
由约187平+约117平组合，年轻人与长辈可以居住在不同却又相邻的两个空间，白天一家人吃饭、聊天，夜晚大门一关，各自休息，互不干扰。
相伴相守比邻而居，分而不离天伦共聚！让温情相隔一扇门的距离，彼此可以拥有更高的私密性和生活惯性，即便年轻人开黑、周末开趴，都不担心影响长辈们早睡早起。
客户痛点：单套房设计，只有主人房够舒服；且老人早起、起夜频繁，也只有主人房能不受干扰。
解决方案：双套房设计。
大家观察身边老人的生活习惯，相信也发现，老人家才更需要独立卫生间，早起或者半夜起夜，都可以在套房里解决，不用穿过走廊，影响其他家人。
特别在子母房的基础上，约187平两个大套房+约117平1个大套房，相当于三代人三个套房，都可以奢享豪华生活。
| 实景图
这样的奢侈体验，这样的私密性把控，可以说对标别墅也完全不输，放在中山前所未有。
客户痛点3：尺度不够大，阔绰感、采光度、通透性不足，无法彰显门面与品位。
解决方案：户型尺度放大，观景面放大，空间放大。
首先是热门户型——约187平户型，层高约3.15米，比市面户型普遍的2.8-2.9 米，高出25-35公分，再加上客厅开间宽达4.5m，整个空间非常阔绰通透。
| 实景图
南北双向阳台十分经典。其中南向阳台，开间竟达7.5 米，站在这里，德宝怡高怡区整个中心别墅园林景观，将一览无余。
而北阳台连通餐厅、卫生间，尺度可媲美别人大阳台。
再次是约117平户型，约4.1大大开间，连通等宽的大阳台，这个尺度，是中山目前大多约130平以上大户型才会做的尺度。
| 板房客厅实景
主套房约3.8米大开间飘窗，一扇窗，就跟别人家的客厅一样霸气，直面中央园林，无敌了。
| 实景图
还有压轴的约259平超级平层大宅，更加震撼，五房两厅三卫，南北对流双阳台，光听着，就能直观感受到这款户型的奢华。
大阳台，开间足足去到约9.1 米！直面中心别墅园林，远眺五桂山满山碧绿，周末在这来一场高尔夫又何妨。
而北阳台也极有看点，270°城市全景无遮挡，相当于没有楼距，你可以在这“一览众山小”。
一面繁华，一面静谧，整个中山都很难找到这样的视野制高点。
还有客厅，开间约5.5米，妥妥的墅级尺度；卫生间，空间如同普通三房的房间大小，仅进深就达约4.9米，放置浴缸绰绰有余。
这样的产品，放在百盘云集的中山，也属凤毛麟角的绝版之作，这样强大的产品
力，完全可称得上是高端圈层一步到位的终极追求。
| 现场人气图
所幸，就在今天，约117-187平户型板房已经开放，大家终于可以一睹其真容，近距离感受这份极致手笔。
好了，话不多说，朋友们，锁定城芯，瞄准确定性，抓住这张一步到位的珍贵房票吧，它值得大家托付余生。